Bécsi út 66. – Műszaki tartalom

Budapest, III. Bécsi út 66. alatti beruházás: 18 lakásos társasház + 2 üzlethelyiség és 1 iroda

A társasház egy kizárólagos tulajdonú telken zártsorú beépítési móddal felépülő -1 szint + fszt. + 1. emelet + 2. emelet + 3. emelet nagyságú épület.

A -1 szinten 22 beállós teremgarázs és 16 tároló helyiség létesül.

A földszinten 4 lakás, 1 iroda és 2 üzlethelyiség kerül kialakításra. Belső parkosított udvarral.

Az első és a második emeleten 6-6 lakás épül.

A 3 szinten 2 penthouse lakást alakítunk ki.

A lakások belmagassága 2,7 m.

A lakások alaprajzilag bizonyos mértékig változtathatók, amennyiben az eltérések az érvényes építési szabályzatnak megfelelnek és az építkezés olyan állapotában történik, amikor még nem változtatja meg a fűtés-hűtés szabályzás műszaki paramétereit még nem hátráltatja az átadás időpontját. Nem lehet olyan módosítást végre hajtani, ami a betonacél szerkezetek, valamint a gépészeti fővezetékek, áthelyezésével járna.

  • teherhordó szerkezet: monolit vasbeton pillérváz

 

  • vázkitöltő falazat: 30 cm Porotherm KLÍMA 30 téglából készül.

 

  • lakáselválasztó falak: Porotherm Macupon hangszigetelő téglából, mely tűzálló képességgel is rendelkezik.

 

  • válaszfalak: 10 cm Porotherm válaszfallapokból épülnek.

 

  • lépcsőház: monolit vb. szerkezetű lépcső kerámia lapburkolattal ellátva, vakolt falak és mennyezetek fehér diszperziós festék felületképzéssel.

 

  • lift: Schindler 6 személyes felvonó 1-1 db a Kecske köz felőli lépcsőházakban. A bécsi út felőli lépcsőházakban lift nem kerül kialakításra.

 

  • tetőszerkezet: vasbeton és faszerkezet, cserépfedés

 

  • külső nyílászárók: A külső nyílászárók műanyag szerkezetek, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel. Az ablakok hőszigetelő értéke: 0,7-0,8 W/m2K Az ablakok bukó-nyíló kivitelűek. Az erkélyajtók középen felnyíló bukó-nyíló kialakításúak, a velük összeépítésre kerülő üvegfalak pedig fix üvegezésű szerkezetek. Minden 1 m2-nél nagyobb külső nyílászáróra beépített rejtett redőnytok kerül.

 

  • külső párkányok: lemez vagy előre gyártott műkő szerkezet.

 

  • vakolatok: belül gépi vakolat, a külső homlokzat tört fehér és drapp vakolat, földszinten kő burkolat

 

  • lakatos szerkezetek: a teraszok, ill. a lépcsőház korlátja acél keretbe elhelyezett négyzetacél pálcákkal kialakított szerkezet, mázolt kivitelben.

 

  • garázs és tároló: padozata: simított beton; oldalfal és a mennyezet: meszelt beton felület. A földszinti lakások alatt a földszinti födém zsaluzatba beépített mennyezeti tűzgátló hőszigetelés készül melynek felületére cementes ragasztó glettelés kerül.

 

  • mérőszekrények: a lépcsőházi mérőhelyek fehér INTERSPAN anyagból készülő ajtókkal és borítással ellátott mázolt faszerkezet

 

  • vízcső és lefolyó hálózat: a szükséges csőhálózat kiépítése műanyag-, illetve PVC csövekkel és idomokkal, csatlakozások kialakításával.

 

  • hő és hangszigetelés: homlokzat tégla felületei 14 cm a beton felületei 24 cm polisztirol illetve kőzetgyapot (ahol a tűzvédelmi előírások ezt követelik) szigetelést kapnak, A lakások aljzatbetonjai alá 3-5 cm lépésálló hang és hőszigetelés kerül.
  •  
  • víz és nedvesség elleni szigetelések: a pince szinten az alap lemez és a falak vízzáró betonból készülnek a talajnedvesség szigetelése céljából, a teraszok csapadékvíz elleni szigetelése modifikált bitumenes lemezzel készül. A zöldtető, lapostető és a tetőteraszok gumi szigeteléssel készülnek.

 

A lakások felszereltsége alapárra vonatkozóan:

 

  • bejárati ajtó:

(nem változtatható) MABISZ minősítésű biztonsági ajtó gumitömítéssel, fémtokkal, kitekintővel és 3 db kulccsal, valamint fémborítású (rozsdamentes) küszöbbel.

 

  • belső nyílászárók:

utólag elhelyezhető laminált felületű (szín választható), bevéső zárral, normál matt króm kilinccsel, és küszöb nélkül kerül beépítésre. (mintadarab). Amennyiben a vevő nem kéri, vagy más ajtó beépítését kéri, akkor az alábbi árakon kerülnek elszámolásra a belső nyílászárók:

 

75/210 tele beltéri ajtó, matt fém kilinccsel                                          80.000.-

90/210 tele beltéri ajtó, matt fém kilinccsel                                        100.000.-

 

  • burkolatok:

(változtatható) A nappali és a hálószobák laminált parketta padlóburkolattal, az egyéb helyiségek hálósan rakott mázas kerámialap padlóburkolattal készülnek. A WC-k és fürdőszobák falain 2,20 m magasságig, a konyhákban a tervezett beépítésnek megfelelően az alsó és felső elemek közti 60 cm magasságú sávban készül (mindenhol hálós formációban rakva) csempeburkolat. Az alábbi m2 anyag árú burkolatokat tartalmazza a lakás vételára:

    hidegburkolatok:

  – fali csempe:                                                                                         7.000.-

  – padló lapburkolat:                                                                                7.000.-

  – terasz: fagyálló kerámia burkolat egységes beruházó által biztosított

 

  melegburkolatok:

  – laminált parketta:                                                                                 5.000.-

Többlet hidegburkolási munka esetén a segédanyagok költségét és a burkolás munkadíját is felszámoljuk.

 

  • belső ablakpárkányok:

    MDF párkányelem fehér fényezéssel

 

  • festés-mázolás:

– falfelületek: alapozás, 2x glettelés, 2x diszperziós falfestés fehér színben (változtatható, színtől függően felár ellenében).

 

  • szellőzős:

A lakásokban friss levegő befúvás és elszívás kerül kiépítésre

az ablakkal nem rendelkező WC-k ill. fürdőszobák elektromos szellőzővel készülnek a tetőre kivezetve

A garázsban CO és füst elvezető rendszer kerül kiépítésre

 

  • garázskapu:

a gépjármű autólifttel tud lejutni a pinceszintre, elektromos szekcionált garázskapu nyitásával. A lift leengedi az autót és onnan tud a saját parkolóhelyére beállni a vevő.

 

  • tároló:

a pince szinten a garázzsal egyező kivitel

 

  • vízellátás:

(változtatható) A lakás vételára az alábbi szaniterárakat tartalmazza:

 

– WC (fehér falba épített öblítőtartály)                                                  54 000 Ft

– WC fehér (mélyöblítésű+fehér ülőke-Soft Close       Alföldi Saval      31 000 Ft

+ fehér nyomógomb Delta20)

    – Mosdó (fehér) Kézmosó 55*45 cm                            Alföldi Saval      13 500 Ft

    – Kis kézmosó (fehér) 45*35 cm                                  Alföldi Saval      9 900 Ft

    – Mosdó csaptelep                                                        Evo Junior          23 500 Ft

    – Kád 170-es lemezfürdőkád (fehér)                                                       56 500 Ft

    – Kádtöltő csaptelep                                                     Evo Junior          32 000 Ft

    – Zuhanytálca 80×80 lemez (fehér)                                                         27 500 Ft

    – Zuhanyozó csaptelep                                                 Evo Junior          28 500 Ft

   

Ha a WC nyomógombját változtatni szeretnék azzal változhat az öblítő tartály ára is, ennek a plusz költsége a lakástulajdonost terheli.                                                      

(a fenti szaniterek és csaptelepek típusainak változtatási jogát a beruházó fenntartja, de csak azonos vagy jobb minőségűre cserélheti)

Többlet szaniter beépítése esetén a segédanyagok költségét és a beépítés munkadíját is felszámoljuk.

 

    Mosógép csatlakozási lehetőség minden lakásban biztosított, elhelyezkedés megegyezés szerint.

A lakások saját vízmérő órával rendelkeznek. A vízmérő órák csak a társasházon belüli vízfogyasztás szétosztására szolgálnak.  A VÍZMŰ felé való elszámolás a telken belüli 1 db vízmérő óra alapján történik.

 

fűtés:      Felületfűtés-hűtés

A lakóépület fűtését, hűtését és használati melegvíz ellátáshoz zárt függőleges föld hőszondás rendszer biztosítja az energiát. A lakóépület födém szerkezetébe épített műa. csövek biztosítják a lakás fűtését és hűtését.

 

– Geotermikus hőszivattyú 3db központi

– 12 db vertikális földszonda épület alatt telepítve

 

  • gáz:

Nem kerül bevezetésre

 

  • elektromos hálózat:

A lakásokhoz 3 fázisú 3*16 A -es mérő tartozik. A mérő a lépcsőházi mérőszekrényben kerül elhelyezésre. A vételár magába foglalja az elektromos mérőket.

Az áramkörök falhoronyban vezetett Mü-III. védőcsőbe húzott Mcu 1,5 rézvezetékeken haladnak, kivéve a tűzhely áramkörét, amelyhez Mcu 2,5 rézvezetéket alkalmazunk. A mennyezetvilágításhoz, a födémhez rögzítve Mmcu vezetéket építünk be.

Az alapár fehér színű Legrand Valena kapcsolókat és dugaszoló aljzatokat tartalmaz, a szerződés mellékletét képező helyiségkönyvben szereplő mennyiségben.

A világítótestek csak a közös tulajdonú épületrészekben (lépcsőház, garázsszint, lépcsőházi bejárat külső világítása) és az erkélyeken kerülnek beépítésre.

 

.

  • Lakásonként, 2 db TV csatlakozóhelyet alakítunk ki a szükséges vezetékezéssel.

– telefoncsatlakozó/internet kialakítása lakásonként 2 helyen történik.

– minden lakásban kaputelefon kerül felszerelésre táv kapunyitóval együtt.

  • minden konyhában 1-1 db mosogatógép és páraelszívó, valamint 1db 3 fázisú elektromos tűzhely csatlakozási lehetőséget építünk ki.

 

 

A lakás alapfelszereltsége nem tartalmazza:

  1. a konyhabútort és a beépített szekrényt.
  2. a mosogató csaptelepet és lefolyó szifont.
  3. a világító testeket

 

 

A tervektől és a műszaki tartalomtól eltérő igények kielégítésére – amennyiben azt az adott időpontban az építkezés fázisa lehetővé teszi- külön megállapodás szerint, költségegyeztetéssel van lehetőség. A változást ábrázoló tervrajzok alapján árajánlat készül, mely a vevő aláírása után megrendeléssé válik.

 

 

Megjegyzés módosítás esetén:

 

 

Amennyiben a vevő az általa kiválasztott lakásban alaprajzi változtatást kíván eszközölni – a mindenkori készültségnek megfelelő állapot függvényében – az előzetesen kölcsönösen elfogadott műszaki tartalom alapján egyedi ajánlat formájában – tételes költségvetést kap. A változtatások mértékétől függően a szerződésben foglalt átadási határidő is változhat, melynek mértékéről a pótmunkák költségvetésének elfogadásakor nyilatkozik az eladó és a vevő. A Storcz és Társa Kft. fenntartja magának a jogot, hogy amennyiben a kért változások jelentős mértékben, negatív irányban befolyásolják érdekeit, úgy nem kötelezhető a módosított kivitelezés végrehajtására, különös tekintettel arra, ha már az előzetesen megrendelt anyagok berendezések szállítói oldal felöl nem módosíthatók. Ebben az esetben a Storcz és Társa Kft. nem kötelezhető arra, hogy az időközben feleslegessé vált anyagokat értékesítse. Ez minden estben a vevő feladatkörébe tartozik, illetve a Storcz és Társa Kft. felvállalhatja az értékesítést, de a gyors megtérülés érdekében csökkentett áron. Az így rendelkezésre álló összeg a vevőt illeti, ezt felhasználhatja a módosítások költségének csökkentésére.

 

 

 

A vevő kérésére bontandó vagy beépítetlen, de már a Storcz és Társa Kft. tulajdonában lévő anyagokat, berendezéseket nem áll módunkban a vételárból elengedni, de a fent említet megoldással csökkenthetőek a többletköltségek.

 

 

Jogi munka költségei

Szerződéskötés ügyvédi munkadíjának 50/%-át  a vevő fizeti meg, melynek összege a vételár 0,5 %-a, de maximum 600.000Ft +Áfa. Amennyiben a szerződést bármelyik fél érdekkörében felmerülő okból módosítani kell, a módosítás költségei azt terhelik, akinek érdekéből a módosítás szükséges.

 

 

A vételár tartalmazza, a társasház alapítást.

 

A fenti műszaki leírásban szereplő árak bruttó összegek.

 

A fizetési ütemezéstől való eltérés esetén a lakás ára változhat.

 

 

Tervezett átadás:  2024. II. negyedév

 

 http://polarinvest.hu/assets/uploads/2022/09/B66_MŰSZAKI-TARTALOM-2022.pdf